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地票相关

365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注地票交易规则

来源:本站? ? 编辑人:重庆土交所? ? 编辑日期:2016-07-26? ? 浏览次数:

?第一章? 总则

第一条 ?为规范地票交易活动,维护地票交易市场秩序,根据《重庆市地票管理办法》、《重庆市人民政府关于进一步加强交易场所监督管理的意见》等规章和政策规定,制定本规则。

第二条? 365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注依法组织的地票交易活动适用本规则。

第三条? 地票交易应当遵循公开、公平、公正的原则。

第四条? 365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注负责组织地票交易活动,受理交易申请、发布交易公告、组织地票交易、结算地票价款等

第五条? 地票交易包括地票初次交易和地票转让。地票初次交易是指权利人凭取得已备案配号的建设用地整理合格证申请地票交易的行为;地票转让是指权利人凭地票证书申请地票交易的行为。

第六条? 地票交易主要按以下流程进行:

(一)申请交易。地票申请出让人向365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注申请地票交易,对符合受理申请条件的,由365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注向申请出让人出具受理回执。

(二)发布公告。365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注根据受理申请出让情况,按照《重庆市地票管理办法》规定,编制地票交易方案,确定拟交易地票面积、交易起始价格、保证金标准、公告时间、竞买须知等,向社会公开发布地票交易公告。

(三)购买申请。申请购买人向365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注提交购买申请资料、缴纳保证金,365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注受理地票购买申请。

(四)组织交易。365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注根据购买申请情况,采取挂牌或者拍卖方式,公开组织交易。

(五)成交确认。365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注依据地票成交确认手续,向购得人核发成交确认书。

(六)价款结算。购得人缴清地票价款和交易服务费后,365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注向社会公布交易结果、向成交地票对应的申请出让人核发成交通知书;并进行地票价款核算后,向相关权利人兑付价款。

第二章? 申请交易

第七条? 农村建设用地复垦项目取得建设用地整理合格证并备案配号后,权利人或者其委托代理人可以向365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注申请地票初次交易。

第八条? 申请地票初次交易,需提交以下资料:

(一)地票初次交易申请书;

(二)建设用地整理合格证。

取得国土资源主管部门备案配号的建设用地整理合格证及其附表应当包括复垦项目基本情况,详细记录每个权利人信息,具体包括复垦土地位置、权利人名称、身份证号码(机构代码)、申请出让面积、已预付价款、联系电话(可接受短信)和复垦土地所在农村集体经济组织收款账户等信息。附表信息不完整的,申请出让人应当按照有关规定补充完善后再申请交易。

复垦项目收益权已质押的,应当提供质押权人同意项目交易的材料。

第九条? 购得地票超过2年,或者因地票质权人行使质权的,权利人可以向365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注申请地票转让。转让时需提交以下资料:

(一)地票转让申请书;

(二)地票证书;

(三)申请出让人有效身份证明文件(复印件);

(四)法定代表人有效身份证明文件(复印件)。

委托他人代为申请的,还应当提交授权委托书和委托代理人的有效身份证明文件(复印件);因地票质押到期不能清偿债务申请地票转让的,由质权人和出质人共同填写《地票转让申请书》,并提供地票质押登记证明材料;因司法原因转让地票的,按照有关法律规定办理

第十条? 对符合本规则第八条、第九条规定的,365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注应当及时受理,并向申请出让人出具受理回执。

365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注按照受理地票申请出让的时序,组织地票交易活动;依据有关法律和政策规定,对可以优先交易的建设用地复垦项目对应指标和转让地票,优先安排地票交易。

第三章? 发布公告

第十一条? 受理地票申请出让达到以下条件之一的,365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注应当即时编制地票交易方案,并在5个工作日内发布地票交易公告:

(一)受理申请出让面积累计达到100公顷及以上;

(二)受理申请出让最长时间满30日时。

365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注根据市场供需情况,可以在受理地票申请出让后及时发布交易公告。

第十二条? 365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注通过365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注门户网站和有关报刊等媒介向社会发布《地票公开交易公告》,公告时间不少于7

第十三条? 地票交易公告应当包含以下内容:

(一)公告时间;

(二)拟交易地票面积;

(三)交易起始价格;

(四)保证金标准及账户名、开户银行、账号;

(五)交易机构地址、联系电话、联系人;

(六)拟初次交易的指标对应复垦项目清单和转让地票清单。

已公告复垦项目对应指标及转让地票在未成交前撤销交易申请的,365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注审核同意后,应当在365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注门户网站及时发布公告予以说明。

第十四条? 365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注根据地票市场供需情况、地票交易最低保护价格、近期地票成交情况等因素,确定拟公告地票交易起始价格。

票交易起始价格计量单位为元/平方米,取整数保留到个位。

已公告未成交地票的交易起始价格,按照新发布公告的交易起始价格执行。

第四章? 购买申请

第十五条? 地票购买意向人可以免费向365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注索取《地票竞买须知》等交易文件。

第十六条? 365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注于每个工作日9:30—16:00时受理地票购买申请。

第十七条? 申请购买人可以单独申请购买地票,也可以联合申请。在参与地票交易活动时,联合申请购买的各方共同作为一个购买人。申请购买地票需提交以下资料:

(一)地票购买申请书;

(二)申请购买人有效身份证明文件(复印件);

(三)法定代表人有效身份证明文件(复印件);

(四)《地票竞买须知》要求提交的其他文件。

委托他人代为申请的,还应当提交授权委托书和委托代理人的有效身份证明文件(复印件);联合申请的,还应当提交联合竞买协议,协议应约定联合各方购买地票份额等权利、义务。

第十八条? 申请购买人应当在《地票购买申请书》中明确购买面积。购买面积为1平方米的整数倍,一次申请购买面积不足2000平方米的,365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注可以要求购买人提供地票使用需求真实性的证明材料。

第十九条? 申请购买人属区县(自治县)土地储备机构、开发园区建设单位、国有及国有控股企业的,其所在区县(自治县)建设用地复垦项目对应指标正在公告的,提交购买地票申请资料时,可以书面提出购买本区县(自治县)产生的指标。

第二十条? 申请购买人提交的购买地票申请资料齐全、内容符合规定,且保证金已经到账的,可以参加地票购买。

第五章? 组织交易

第二十一条? 365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注应当实时在门户网站上公示地票交易情况,包括正在公告的地票面积、已公告期满可交易地票面积等。

第二十二条? 每个工作日16:00时,365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注将当日符合购买条件的申请购买总面积与公告期满的可交易总面积进行比较。申请购买总面积小于或者等于可交易总面积的,或者仅有一个购买人申请购买的,采取挂牌方式成交;申请购买总面积大于可交易总面积,且有两个及两个以上购买人申请购买的,采取拍卖方式,以价高者得的原则确定地票购得人。

第二十三条? 采取挂牌方式交易的,365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注于每个工作日16:30-18:00时,根据购买人申请购买面积予以现场成交确认,确定成交面积。其中,根据本规则第十九条规定,申请购买所在区县(自治县)复垦项目对应指标的,应当同时锁定地票对应的复垦项目。

地票成交当日,按照现场确认的地票成交面积和公告起始单价核算成交金额,由购得人代表或者其受托人与365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注完善现场成交确认手续。

第二十四条? 采取拍卖方式交易的,365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注应当在交易方式确定后次日内组织拍卖,并在交易方式确定当日16:3018:00时期间通过门户网站公布拍卖时间、地点,通知申请购买人在当日18:00前领取《拍卖通知书》,未按时到场领取《拍卖通知书》的,365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注以电话、传真或短信等方式通知申请购买人参加地票拍卖活动。拍卖可使用人工和电子化两种方式竞价,按以下流程进行:

(一)申请购买人在《拍卖通知书》规定的时间内,进入拍卖现场,领取拍卖号牌。

(二)拍卖师(计算机系统)点算申请购买人,申请购买人未能按时到场参与竞买的,应当承担法律责任。

(三)地票拍卖采取竞单价的拍卖方式,拍卖师(计算机系统)在拍卖前宣布起拍单价和最低加价幅度,拍卖竞价单位为元/平方米。拍卖时,每次加价幅度也可由拍卖师(计算机系统)根据现场情况进行调整。每次加价幅度不得低于1/平方米,且为1/平方米的整数倍。

(四)申请购买人应以不低于公告起始价格报价或者应价。拍卖会上,申请购买人应价后,不得撤回,当其他申请购买人报出更高应价时,其应价即自动失效。

(五)拍卖师(计算机系统)对每个最新有效叫价均以一定的时间间隔重复提示,拍卖师三次提示或者计算机系统提示一定时间,若无人再加价即宣布成交。拍卖师击槌或者计算机系统确认,即示意一轮竞价结束,是对应地票成交的法定表示。此后,针对该轮竞价的任何竞买叫价无效。

(六)确定购得人后,拍卖师(计算机系统)宣布其成交面积和成交金额。成交面积为其申请购买面积,成交金额为成交面积与竞得单价的乘积。

(七)拍卖师(计算机系统)继续下一轮拍卖,直至本次拍卖活动所有地票全部成交。

(八)地票拍卖成交当日,按照竞价确认的面积和金额,由购得人代表或者其受托人与交易会主持人、365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注签订成交确认手续。

第六章? 成交确认

第二十五条? 地票成交后2个工作日内,365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注依据地票成交确认手续,向购得人核发《地票成交确认书》,告知以下事项:

(一)地票购得人名称;

(二)交易日期、地点及方式;

(三)成交面积、成交金额和交易服务费;

(四)地票价款和交易服务费支付方式;

(五)《地票成交确认书》的失效条件。

第二十六条? 购得人应当在地票成交后5个工作日内缴纳交易服务费,30日内缴纳除保证金以外的其余地票价款。其余地票价款缴清后,保证金转作地票价款。申请购买人未购得地票的,365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注应当在交易活动结束后5个工作日内向其退还已缴纳的保证金,不计利息。

第二十七条? 365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注根据物价管理部门核定的收费标准,向购得人收取地票交易服务费。

第二十八条? 购得人缴清地票价款、交易服务费等相关税费后,持《地票成交确认书》和地票价款缴款凭据等材料,通过365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注向国土资源主管部门申请核发《地票证书》。

第二十九条? 申请转让的地票完成交易后,原《地票证书》予以注销。

依法处置(转让)已质押地票的,注销原《地票证书》时,其质押登记一并注销。

第三十条? 购得人在规定期限内未缴清地票价款的,欠缴价款对应面积的地票按放弃购得地票处理,已缴纳的保证金不予退还。

第七章? 价款结算

第三十一条? 同一批次公告地票全部成交后30日(遇节假日顺延),365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注核算该批次地票价款收缴情况。因未缴清价款等原因被购得人放弃的地票,从次日起继续公告并优先交易,同一批次公告地票的价款全部缴齐后5个工作日内通过365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注门户网站向社会公布交易结果。

第三十二条? 地票交易结果公示的同时,365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注向地票申请出让人核发《地票成交通知书》,告知以下事项:

(一)同一批次公告地票的交易结束时间;

(二)同一批次公告地票的成交总面积、成交总价及均价;

(三)申请出让人的地票成交面积、成交金额。

初次交易的,还应当明确成交地票对应的每个复垦项目名称、建设用地整理合格证号、成交面积等;转让交易的,还应当明确原地票证书编号、成交面积等。

第三十三条? 同一批次公告的地票全部成交且缴清价款后,365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注将购得人购得的地票与复垦项目及转让地票予以对应,作为地票登记及使用管理的依据。

第三十四条? 地票交易结束后,365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注向相关权利人拨付地票价款。地票价款结算和拨付规则另行制定。

第三十五条? 地票交易涉及的相关税收政策,按照财政和税务管理部门的相关规定执行。

第八章? 附则

第三十六条? 本规则由365bet开户娱乐_365bet体育在线365_365bet在线投注负责解释。

第三十七条? 本规则自201671日起执行。

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